18 oktober 2019
onsdag, 04 september 2019 08:44

Humlegården köper 60.000 kvm kontor på Gärdet

Skrivet av 

 

Fastigheterna Bremen 4 och Bremen 2, på Tegeluddsvägen, på Gärdet i Stockholm, omfattar tillsammans drygt 60.000 kvm. Båda fastigheterna är fullt uthyrda, framförallt till Länsförsäkringar. Fastigheterna ligger intill TV4 huset.

 

 

 

Humlegården har förvärvat kontorsfastigheterna Bremen 2 och Bremen 4 på Gärdet i Stockholm. Säljare är Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Sak.

 

Förvärvet innebär att Humlegården utökar sin totala fastighetsportfölj med drygt 60.000 kvm uthyrningsbar yta, i ett av Stockholms mest intressanta områden. Fastigheterna är en attraktiv sammanhängande förvaltningsenhet som ligger i ett mycket bra kommunikationsläge vid Gärdets tunnelbanestation.

 

Bremen 2 på Tegeluddsvägen 11-13 har en total uthyrningsbar area om cirka 36.500 kvm och är fullt uthyrd till Länsförsäkringar. Den intilliggande Bremen 4 på Tegeluddsvägen 15-23 har en uthyrningsbar yta om cirka 23.400 kvm. Även denna fastighet är fullt uthyrd. Här återfinns idag ett flertal hyresgäster varav länsförsäkringsgruppen är den största. Fastigheterna är certifierade enligt BREEAM In-Use, Very Good.

 

Humlegården har förvaltat fastigheterna på uppdrag av Länsförsäkringar AB och Länsförsäkringar Liv sedan i början av 2000-talet. Länsförsäkringar har i samband med försäljningen tecknat nya hyresavtal på 10 respektive 5 år. Humlegården tillträder fastigheterna den 1 november 2019.

 

– Stockholm växer och vi ser stor potential i området som omfattar Gärdet och Värtahamnen. Vi fokuserar på attraktiva lägen med närhet till spårbunden kollektivtrafik, där vi kan erbjuda lokaler, service och ett sammanhang som bidrar till våra kunders verksamheter. Detta förvärv är därmed helt i linje med vår tillväxtstrategi, säger Anneli Jansson, vd för Humlegården.

 

Transaktionen har skett på marknadsmässiga villkor. I samband med förvärvet har parterna inhämtat en så kallad fairness opinion av extern part för att säkerställa transaktionens affärsmässighet.


I en kommentar kan sägas att transaktionens värde är stort, möjligen cirka 3,7 Mdr kr. I december 2017 köpte Humlegården Dykaren 10, om 8.900 kvm på Kungsholmen och Härden 10, om 24.300 kvm i Vasastan av Länsförsäkringar Liv Försäkringsaktiebolag (LF Liv). Se länk. Dessa fastigheter om totalt cirka 33.200 kvm kostade cirka 2 Mdr kr, motsvarande ett pris per kvm 60.241 kr/kvm och jämför vi detta pris med Humlegårdens förvärv av 60.000 kvm kontor på Gärdet, blir priset minst 3,6 Mdr kr. SF